Как признать сделку купли продажи?

Как признать сделку купли продажи? Добрый день. Меня интересует вопрос: Я купил жилой дом и земляной участок, но вместо оформления договора купли продажи была сделана генеральная доверенность на моего дядю на три года. Чтобы в дальнейшем он от лица хозяина дома, смог сделать договор дарения на меня. И после оформления доверенности на правоведения всех действий с жилым домом и земляным участком у нотариуса на моего дядю. Я передал деньги хозяину дома и взял с него расписку о получение денег. В расписки хозяин дома собственноручно написал, что получил деньги (доллары США) за стоимость дома от меня, общая сумма денег составила «N» число, оплачена сумма полностью. Претензий не имею. Но в результате временных финансовых трудностей в период действия доверенности не была произведена сделка дарения. И срок действия доверенности истек почти год назад. В результате чего все документы на право собственности жилого дома и земляного участка остались в БТИ. Правовые документы на жилой дом и на земляной участок небыли переоформлены, и все документы на право собственности остались, оформлены на хозяина. Хозяин дома категорически отказывается продлевать доверенность или делать договор дарения. Я, в этом доме сделал ремонт, и дал устное право дяде (на которого была выписана доверенность) распоряжаться домом в моё отсутствие. В моё отсутствие дядя сдал дом в аренду квартирантам (устная договоренность между дядей и квартирантами). А также хозяин дома грозится выселить квартирантов с этого дома, в котором они сейчас проживают. И распоряжаться своим домов в собственных нуждах. Так – как не было не какой сделки купли продажи или дарения. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному оформлению и гос. регистрации. И было только моё временное проживание в этом доме. А расписка не имеет юридической силы, так как была написана в 2006г. и срок исковой давности закончился. Все правовые документы на дом оформлены и находятся у хозяина: 1.Договор дарения на дом. 2.Акт гос. регистрации на землю. 3. Тех. Паспорт. У меня только расписки о получение денег за стоимость дома от хозяина. И генеральная доверенность на моего дядю, у которой закончился срок действия. И дом без право уставных документов, в котором сделан хороший ремонт. 1. Имеет расписка силу? 2. Как признать действительную сделку купли продажи с учётом расписки? 3. Может хозяин дома претендовать на дом. Прошу оказать помощь в решение данного вопроса. С уважением, Алексей.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Вот Вы отдали 100% денег от суммы дома - предоплата! Далее - хотели по договору дарения получить право собственности... А ведь дарение - сделка безвозмездная! Т.е. если отсюда плясать, то ничего нельзя сделать....Лучше говорить о договоре купли-продажи. Тогда расписка - как договор с полной оплатой суммы от стоимости дома и иск о понуждении заключения договора купли-продажи дома. Выставить свидетелей. В обеспечение - арест на недвижимость....чтоб никому не смог продать за это время. Главное, подтвердить еще и расходы на ремонт, просчитать можно и упущенную выгоду....Тогда можно доказать! Надо только хорошего юриста нанять.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149817 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149270 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149168 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148884 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149157 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю