Как приватизировать квартиру, чтобы в приватизации не учавствовали внуки?

Решили приватизировать квартиру, в данный момент несовершеннолетние внуки прописаны отдельно с мамами. мамы не претендуют на долю в этой квартире .взрослые сыновья (отцы этих детей ( от участия в приватизации отказались. квартира трехкомнатная, в дальнейшем хотим продать эту квартиру, купить однокомнатную старикам, а остатки пойдут на первые взносы детям .администрация в приватизации отказывает