ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Если задействовали материнский капитал?

Москва05.10.201631 просмотров1 ответ

Купили двухкомнатную квартиру в ипотеку задействовали материн. капитал. обязательство детей и мужа сделать собственниками. но в течении шести месяцев .могу ли я в течении этого полгода поменять или продать + доплата купить трешку и сделать их собственниками этой квартиры ( знаю, что могу ) но, как это сделать? как решить вопрос с опекой . с налоговой ?( ведь раньше было 3 года в собственности, а сейчас 5 ).дети несовершеннолетние . хотелось бы по подробнее. спасибо.

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

05.10.2016

После окончат. расчетов по кредит. договору снимите обременение.
потом (в течение 6 мес.) соглашением доли всем оформите.
потом свободную от обременения квартиру и с исполненным нотар. обязательством. будете продавать, если хотите.
поскольку там доли несоверш. собственников. то продажа будет с согласия опеки.
что касается ндфл при продаже, то через три года освобождение от налога, если купили до 1 янв. 16 г. и 5 лет. если купили после 1 янв. 16 года.
срок считать с даты регистр. права собственности.
можно применить налог. вычет тот или иной при продаже,
вы же купили- можете в размере расходов на приобретение, (вы платили. значит только вы заявл. вычет )
или стандартный 1 млн.
можно продать доли отдельно по отд. договорам и каждому собственнику доли заявить 1 млн. вычета. это удобнее, ибо вычет такой кажд. собственник доли может заявить.
-----------
т. е сначала исполните обязательство по квартире. купленной с использованием средств маткапитала, потом все остальное.