Можно ли узаконить место для парковки придомовой территории?

Заявите о правах на участок

закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. в первом варианте мкд проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

если территория была сформирована до начала действия жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. но на практике жильцы должны обратиться в федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. на языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления жилищного кодекса. для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.
чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. после этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).
плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? аргументы «за»:

защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
приватизация участка бесплатная.
выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.
можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

аргументы «против»:

необходимость платить налог на землю;
на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников вов;
ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.