Как поменять частный дом на квартиру.

Имеется частный дом уже почти разваливается, но при этом находится в центре города где вокруг идёт активная застройка всякими магазинами (лента, interspar,ikea). есть ли возможность переехать от сюда в нормальное жильё? продать землю застройщикам или попасть под программу сноса ветхого жилья. короче, как мне обзавестись нормальной квартирой легально.