Прописанный собственник фактически проживает в другом месте, как не платить коммуналку "за воздух"

Существует бремя собственности (ст. 210 гк рф). собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.
для того, чтобы каждый платил за себя необходимо разделить л/ счет.
так что ремонт и содержание жилья должны оплачивать собственники пропорционально доле собственности.
оплату за коммуналку (свет, газ, вода) - согласно показаний прибора учета - лица проживающие по адресу.
решать придется через суд (для определения доли платежа лица с правом пожизненного проживания).
в отсутствие решения за все платит ответственный квартиросъемщик (на которого л/счет).