Как нанимателю расторгнуть договор найма жилья с уведомлением менее того срока, что указан в договоре?

Сняла квартиру сроком на 11 месяцев. в договоре указано, что я должна уведомить владельца за 4 недели до выезда. срок оплаты за следующий месяц - 10 декабря. залог не вносился. но я хочу до 10-го выехать из квартиры, поскольку меня не устраивают жилищные условия. в частности, в договоре оговорено, что устранение неисправностей, возникших не по моей вине, осуществляется за счет владельца. однако неисправный смеситель, брызжущий во все стороны шланг душа, холодильник, который владелица купила б/у-шным и который, прослужив ровно свой гарантийный срок, снова сломался, перепортив продукты, - всё это ремонтировать владелица отказывается. так вот, если я извещу её, допустим, завтра, о своем намерении съехать, это получится не за 28 дней, а за 10. чем мне это грозит в случае её обращения в суд? как бы мне обыграть эту ситуацию, чтобы не платить ей за 18 дней, на которые она, скорее всего, будет претендовать? в договоре указан срок уведомления, но ничего не сказано о неустойке в случае досрочного расторжения. может быть как-то на основании недобросовестного выполнения наймодателем условий договора? сохранить переписку, где она отказалась выполнять ремонт, съехать и ждать, обратится ли она в суд? помогите, пожалуйста)