Собираюсь купить гараж в рассрочку. он стоит на земле взятой в аренду до 2023, само строение не зарегистрирована.

Затребуйте выписку из егрп по адресу нахождения этого гаража. если право собственности на строение не зарегистрировано, значит его "дэ юрэ" не существует. получается, что строение (гараж) возведено незаконно (самострой). если договор на землю прошел госрегистрацию, то нужно смотреть и изучать этот документ на предмет возможности субаренды на условиях первоначальной аренды или возможность продажи. посему, думаю у вас 2 варианта: 1. вы покупаете или берете в субаренду - только земельный участок. 2. вы покупаете и участок и строение, предложив продавцу оформить последнее (строение, гараж) в собственность на законных основаниях.