Возможно ли вернуть задаток за квартиру?

Пункт 9 не действителен.
какие "чудаки" составляли этот договор.
а вот, что касается расторжения предварительного договора тут есть нюансы.
что значит вы отказались? вашего желания мало.
продавец может через суд обязать вас заключить с ним основной договор купли-продажи (ст. 429 п. 5 гк рф: в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса. требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
вы что - дети малые? пипец !!!