Хочу приобрести здание (коммерческая недвижимость). здание в собственности (есть свидетельство) земля в аренде

Во-первых закон, во-вторых читайте договор аренды.

гк рф статья 552. права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. ..
3. продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.