Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры? (проверка юридической чистоты квартиры, какие документы проверять?)

Первое, что необходимо сделать, — это проверить правоустанавливающие документы на квартиру. то есть основной вопрос, который стоит перед вами: на основании чего у владельца квартиры имеются права на нее?

это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д. желательно также посмотреть оригиналы этих документов, чтобы убедиться в отсутствии исправлений, поправок, помарок.

если таковые имеются, то их официальность должен удостоверить нотариус. задумайтесь над ситуацией, когда человек хочет продать квартиру, завещанную или подаренную другим человеком, в короткие сроки после получения ее в собственность.

далее нам необходимо проверить историю квартиры. для этого берем выписку из егрп. в этом реестре содержатся все сведения о квартирах с 1998 года. для получения выписки обращаемся в росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. размер госпошлины составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

также выписку можно заказать по почте или через мфц. выписка из егрп покажет, кто являлся собственником квартиры, какие споры в отношении нее были за последние годы и т. д. учтите, что срок исковой давности для предъявления претензии по бывшим спорам составляет 3 года.

так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у собственника копию решения и убедитесь, что все в порядке. бывают и такие ситуации, что сведений о квартире в егрп нет. это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист.