Возможно ли приобретение одной из долей (общая долевая собственность) по материнскому капиталу

Доброго времени суток! моя мама в 2003г. совместно с другими родственниками приобрела здание, в котором в последствии были сделаны 4 квартиры, полностью изолированные друг от друга. коммунальные платежи и договора оформлены на владельцев квартир. но по свидетельству на регистрации прописано: вид права - общая долевая собственность 1/4. объект права - жилой дом площадью 692,8кв. м., в т. ч. жилой - 344,2кв. м. документ основание 1 договор купли-продажи 2х этажного здания бывшего детского сада №6. 2. распоряжение главы б... района ...области. в настоящий момент мама хочет продать свою квартиру, покупатели хотели использовать средства мат капитала, но по закону выкуп доли запрещен. каким образом нам общую долю перевести в индивидуальную, какие варианты менее затратны по времени, какие меры предпринять в первую очередь. и очень волнующий вопрос - правильно ли выписано свидетельство о регистрации. как то странно все: в документе основании - прописано здание, в объекте права - жилой дом, в план проекте - квартира №1. спасибо!