Какие сроки оформления документов на кв в новостройке по программе переселения?

Ситуация такова.
квартира на три собственника, проживают год. у одних жильцов нет документов и огромные долги. хотели выкупить комнату у них. люди не надежные и цену заломили. хочется узнать сроки оформления документов, или как можно выкупить с вычетом долгов, по сути данная площадь им не принадлежит.
что делать в такой ситуации?
если идти на консультацию к юристу то какой категории, с какими знаниями...
подскажите пожалуйста.