Какие документы нужны при подписание договора на покупку первичного жилья ?

Какие именно документы нужно взять с собой клиенту? у него получается такая ситуация, что он берёт ипотеку где его жена идёт созаёмщиком а так же они используют мат. капитал как первый взнос. насколько я помню это значит, что в этой квартире он обязан выделить какую-то долю детям..
я знаю, что нужны все те документы которые он отправлял ипотечнику сбербанка.. а так же свидетельство о браке, свидетельства о рождение двух его детей, квитанцию на оплату гос. пошлины (которую мы ещё не оплатили т. к. я так же не знаю какая там сумма и как именно в сбербанке обозначается этот платёж) ну и на самом подписание мы должны будем пойти к нотариусу и оформить согласие супруги, сделать доверенность на сотрудников застройщика и оформить обязательство о том, что в квартире будет доля у детей....

прошу подсказать, что я упустил! спасибо !