Можно ли по суду взыскать средства с риэлтора по расписке?

Суть в следующем: риэлтор продал квартиру, которая на деле оказалась никак не оформленным самостроем, о чем сказано не было. договор с застройщиком был расторгнут и взысканы уплаченные средства. риэлтору были уплачены средства и он выдал расписку в том, что получил указанные средства в качестве комиссии за проданную квартиру. при этом имеются доказательства, что квартира-самострой.