ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Риски при оформлении договора купли продажи с рассрочкой.
Покупатели хотят оформить договор купи продажи дома с рассрочкой платежа.
когда покупатели становятся собственниками жилья
могут ли они прописаться в дом до внесения остатка по сумме?
что если они не выплатят остаток?
Ответы сообщества 1
Ответить
Т. е предложение покупателей - договор с рассрочкой платежа и регистр. сразу перехода права собственности им, и регистр. обременения- ипотека в силу закона?
жилое помещение им передается в пользование, они собственники.
сколько выкуп. стоимость по договору? сколько первонач. взнос они заплатят?
на какое время рассрочка?
рассрочка безвозмездная или проценты будут в годовых на невыплаченный остаток?
вы понимаете, что если покупатель нарушит обязательства по договору- перестанет платить рассрочку, то вы будете взыскивать долг по договору решением суда? и вам это хлопоты, а они платить не будут и по решению суда, потому что денег нет ( они потеряли работу, у них деньги ушли на ремонт купленного этого объекта, они беременные, в отпуске по уходу за ребенком и т. д.), они нищеброды, арестовать их зарплатные счета невозможно, потому что у них нет таких счетов.
и расторгнуть договор реш. суда невозможно будет, если будет оплачено уже более 50% выкуп. стоимости.
выселить их невозможно, они собственники, только взыскивать долг по договору возможно.
т. е. продавец- слабая сторона по такому договору.
вообще если у них нет денег сразу на покупку, то пусть вам платят первонач. взнос, остальное- кредит берут в банке, и вам - все деньги сразу, и должны они будут банку, и объект будет в залоге у банка.
им банк кредит не дает, потому что у них плохая кредит. история, нет достаточных или вообще нет доходов и полно иждивенцев, ну тогда нах вам такие должники по договору с рассрочкой?
--------------
ну если ситуация такая, что покупателей нет вообще, и только эти с рассрочкой, то договор заключить, но право собственности не регить покупателям, регить им право только после окончател. расчетов по договору.
да и объект не передавать им в пользование.
на рассрочку срок небольшой и сумма небюольшая и относительно гарантированная, например, если маткапиталом они оплатят.
только внимательно смотреть, сколько у них остаток по маткапиталу (могли получать единовременную выплату), и прошло ли три года с даты рождения ребенка, за которого сертификат на маткапитал получен. и вообще, не лишены ли родит. прав.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.