Нужно ли выделять долю бывшему мужу в построенном доме на мат капитал?

Добрый день, ситуация такова- в браке был недостроенный дом, построенный на материнский капитал. после развода дом был признан жилым помещением. с муж, который в нем проживает, превратил дом притон для наркоманов. я хочу продать этот дом, а в него еще надо будет вкладывать деньги и немаленькие, чтобы привести его в нормальное состояние. я бы хотела узнать нужно ли выделять долю бывшему мужу, а так как я сейчас замужем и родился еще один ребенок, нужно ли им выделять доли? какие минимальные доли я могу выделить?