Проходная кодовая дверь

Добрый день! наш подъезд является сквозным и все жители соседних подъездов ходят через наш подъезд, причем у нас стоит кодовая дверь и их ключи подходят. один раз перекодировали ее, но как соседи ходили, так и ходят. как повлиять на ук, чтобы запрограммировали ключи только на основании собственности или прописки в данном подъезде? каждый месяц мы платим за данную дверь, но она своих функций как я считаю не выполняет, могу ли я отказать от оплаты? ведь это услуга, в которой я не нуждаюсь. желательно со ссылкой на законы. спасибо.