Возможен ли выкуп комнаты, либо коммерческий наем у государства? планируется купить комнату в общежитии у собственника.

Планируется купить комнату в общежитии у собственника . общежитие блочного типа, в каждом блоке 2 комнаты и 1 с/у на 2 комнаты. большинство жильцов давно приватизировали по две комнаты в блоке и переделали в квартиры. в данном блоке одна комната (к1) приватизирована собственником, вторя (к2) муниципальная и свободна, можно ли её выкупить по рыночной стоимости или оформить в коммерческий наем у муниципалитета новым собственникам купившим комнату у предыдущего собственника? (покупатели -семья с детьми, не прописаны в данном городе т. е. права на улучшение жилищных условий в порядке постановки на учет как нуждающиеся не имеют.)
московская область.