Квартиросъемщик не платит что делать договор есть

Приезжайте. ломаете дверь (иметь паспорт и свидетельство о собственности) желательно в его отсутствие. ставите новую личинку ( замок).
ищете договор - его экземпляр - уничтожаете. если договора нет - он вне закона в чужой квартире - проникновение в чужое жилище - тюрьма (для устрашения)
звоните нахалу - 2 часа на возврат долгов взамен на его вещи. продумать передачу денег и вещей. - доказать наличие его вещей невозможно, если вы не признаетесь.
может он уже съехал?
даже если он пойдет в суд, ваши потери будут мелочью по сравнению с иском в суд, приставы и пр....
правильно расторгнуть договор: телеграммой с уведомлением и копией - сохранять чек, уведомление, копию.