Подскажите, через какое время можно сменить ук на тсж?

Получили ключи от многоквартирной новостройки. домом управляет ук, которая имеет уже в своем списке 5 домов. в этих домах отвратительная организация служб охраны, уборки. зимой люди из дворов выехать не могут, имущество воруется из подъездов, территория оккупирована пьяными подростками по вечерам и тд. самое ужасное это непонятные тарифы и вечные задолженности у жильцов, в свою очередь ук должна поставщикам электричества не малые деньги.... суть в том, что многие жильцы нашей новостройки хотят отказаться от услуг ук. но почитали и везде пишут, что именно нашему дому, только через год можно отказаться от услуг и создать свое тсж или сменить на другую ук. так ли это? и как можно обезопасить себя от произвола ук, какие документы с них запрашивать, выписки итд?