ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Наем жилого помещения, возможность досрочного расторжения

Москва26.04.201735 просмотров1 ответ

Коллеги, такой вопрос.
вправе ли наймодатель расторгнуть договор найма с нанимателем в одностороннем порядке даже если такой порядок установлен в самом договоре?

в ч. 2 ст. 687 гк рф указано что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения 6 месяцев платы и если разрушение или порчу имущества наниматель осуществляет. при этом в данной норме нет указание "что если иное не установлено соглашением сторон". можно ли в данном случае утверждать что ч. 2 ст. 687 является императивной нормой и не подлежит изменению по соглашению сторон? то есть договор с нанимателем может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем в случае наличия такого правомочия в договоре, или не может в виду того что гк рф не позволяет этого делать в виду наличия императивной нормы?

Ответы сообщества 1

Ответить

Дмитрий Олегович ПавленкоУчастник сообщества

26.04.2017

Закон не допускает установление соглашением сторон иных оснований для досрочного расторжения договора найма по инициативе наймодателя, кроме тех, которые установлены ст. 687.
сравните например со ст. 619, в которой прямо предусмотрено, что "договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса".