Хотим создать отдельное сообщество собственников жилья в коттеджном посёлке

Один человек выкупил несколько гектаров земли, после покупки несколько участков ушло под строительство коттеджного посёлка, это около 100 домов получается которые сейчас оформлены на собственников . рядом с посёлком расположен водоём, в котором купаются дети и водится рыба, но хозяин земель без спроса начал засыпать водоём под строительство своих коттеджей, мы конечно же против но по его словам водоём принадлежит тоже ему . странно . газ провёл хозяин сам и каждому из собственников предлагает подключение по разным тарифам, так разве можно? назначил сам от себя человека председателя который собирает с нас деньги на разные услуги, но никаких бумаг отчётов не предоставляют . дур дом . мы хотим отделится от него и создать своё тсж если можно то подскажите с чего начать? получается если у него доля земель больше то он и хозяин и делает что хочет ?