Как взыскать деньги, уплаченные покупателем сверх договора (по расписке за якобы неотделимые улучшения, которых не было)

Мотивировать неосноват. обогащением?
кв-ра была куплена ч-ком у перекупщика (лица, выигравшего кв-ру на электронных торгах), просто непорядочно поступили по отношению к покупателю- ему пришлось помимо услуг своего риэлтора, в том числе оплатить и услуги риэлтора продавца, ему не хотели давать расписку на 100 т. руб. (услуги риэлтора продавца), в расписке стоит название и печать риэлт. фирмы, которая была ликвидирована аж в 2010 году. после оформления сделки через росреестр, ч-к понял. что его тупо обманули (возможно, был сговор обоих риэлторов), так как за деньги, оплаченные им за 1-комн. квартиру, можно было взять 2-ку... как вы считаете, можно ли каким-нить образом вернуть деньги, уплаченные сверх договора? или нужно признавать сделку недействительной?
в расписке указано, что деньги (сверх договорных) получены за неотделимые улучшения в кв-ре, сделанные продавцом. на деле продавец ничего не делал, кв-ра участвовала в эл. торгах с уже выполненным муницип. ремонтом, продавец тупо прибавил к цене выигранной кв-ры 1 млн. руб и продал, на сделке выяснилось, что даже услуги риэлтора продавца должен оплачивать покупатель... есть сторит. акты, подтверждающие факт выполнения муниц. ремонта в кв-ре для выставления на аукцион (эл. торги).