Реновация. расселение очередников.

Правильно вам сказли.
не были бы очередники, дали бы двушку (равную по кол-ву жилых комнат) и просто больше по общей площади жилого помещения.
раз ваша семья- очередники, то по программе реновации вам досрочно улучшают жилусловия по норме предоставления.
норма предоставления в 29 законе в ст. 20.
http://docs.cntd.ru/document/3666722
ч. 6
вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
...
5) на семью из четырех или пяти граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
------------
т. е если вы все пять челов в учетном деле, то вам квартиру на всех одну, не менее 90 м и не более 99 м.

по ч. 4 ст. 23 :
при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат.
----------
нет оснований вам три квартиры предоставлять.
получите большую квартиру (по норме предоставления) в собственность, потом продадите, каждому собственнику доли- деньги за долю,
и купите себе отдел. квартиры с добавлением собственных и/или заемных средств. рз вм надо разъехаться.
------------
так что если вас в учетном деле четверо пока,
и новорожд. ребенка брата еще в учетное дело не включили, то бегите подавать заяву о включении ребенка в учетное дело, а то дадут вам на 4 очередников квартиру.