Заключен с соседом нотариальный акт о согласовании границ постройки..

Дело в том, что при продаже ты продаешь участок или дом с обременением. обременение - это как раз нотариальный акт. если покупатель не согласен с этим актом, пусть его расторгает по согласованию с соседом, но после покупки. так как тебя устраивает и такое положение.