Что нужно для перевода земли из рекреационной зоны в лпх

Помогите, пожалуйста, советом.

присмотрели участок земли в заброшенном (совсем разрушенный) детском лагере. хотим его взять в аренду с последующим правом выкупа. на кадастровой карте участок вообще не обозначен, но в администрации сказали, что это земли рекреационного назначения. нам это не подходит, но место очень нравиться. можем ли мы перевести этот участок в категорию лпх? что для этого нужно и в каком порядке действовать, чтоб не остаться ни с чем?