Право преимущественной покупки.

Здравствуйте. согласно ст. 42 жк рф при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены гражданским кодексом российской федерации.

продать ниже стоимости указанной в нотариальном уведомлении они не могут. но как вы понимаете они могут указать в договоре купли-продаже заявленную в уведомлении стоимость, а в реальности продать дешевле. увы такое практикуется.

продавцы комнаты или доли в квартире обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату или долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продают ее.
если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату или долю любому лицу. в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты или доли, такая комната или доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

в ваших интересах выкупить комнату, даже путем привлечения заемных средств. в последствии вы можете продать квартиру целиком, и в этом случае получите выгоду.