Рынок недвижимости на настоящий момент является падающим, как тогда определить стоимость квартиры?

На кадастровую не смотрите, кто-то бред тут пишет, в моей практике кадастровая отличалась от реальной значительно, в элитном районе (новый дом) 1.кв., кадастровая стояла 4 млн., а реальная продажа 12-13, а простой район, кадастровая коммерческого помещения 12-13, а реальная продажа 2 млн., средняя рыночная стоимость высчитывается от стоимости 1 кв. м в вашем районе, открываете сайт недвижимости ищете схожие объекты, смотрите стоимость 1 кв. м., если через агентства реклама на сайте, то минусуете от стоимости сразу 3%, а также реальная стоимость всегда меньше чем в рекламе, т. е по факту все равно объект уходит с более низкой стоимостью, чем указан в рекламе... а так я согласна с первым комментарием, лучше найдите хорошего риэлтора, но чтоб через знакомых по рекомендациям.