У соседа по коммунальной квартире наложили арест за долги на продажу комнаты.

Никак не будет реализовываться.
арест и залог- разные вещи.
это если залог и должник не платит, то кредитор может с торгов реализовать, чтобы долг погасить.
а арест- просто запрет на осуществл. любых действий- продать, отдать в залог и т. д.
т. е нужно должнику надо выплатить долг тому, кто взыскивл долг и просил суд вынести определение об обеспечит. мере- аресте имущества дожника, после выплаты снять арест, и потом уже свободно распоряжаться комнатой- продать например.
если не успеет какой-нибудь, др. кредитор арест наложить на эту комнату.
вот как сосед вам предлагает его долю купить, когда арест в егрн?!
там арест на его долю только, или на комнату, т. е и жена должник (ведь у жены др. доля в собственности).
надеюсь, вы понимаете, что нельзя давать деньги ему- типа вы купили его долю, он типа отдаст кредитору деньги, и типа снимут арест, и потом вам зарегят в собственность эту долю как покупателю?