Как быть? кто в этом профи?!

Здравствуйте.
двухкомнатная квартира жилая площадь 50,9
доли имеют три человека папа и мачеха по 9/31,сын имеет 13/31-сколько он имеет? это комната или как?
одна комната 13 с чем то, другая 18.
но сын там не проживает. начинается война. продавать они не хотят и менять тоже ничего. еще у них есть дочь проживает там же но просто прописана.
что делать сыну? если подаст документы в суд чтобы отсудить свою долю или получить деньги за свою долю. так как она у него больше. как быть? живет почти на улице!