Вопрос про надёжность застройщика империя-юг и о странном порядке оплаты при покупке квартиры.

Пытаюсь найти информацию о надёжности застройщика империя-юг в г. севастополь.
кто сталкивался? стоит ли им доверять?

это нормально, что схема оплаты у них такая
:
1-й этап: вступление в члены жск "орловский уезд" (оплата вступительного взноса в размере 10 000 рублей)
2-й этап: заключение договора на приобретение квартиры и оплата не менее 30% от стоимости квартиры
3-й этап: получение ключей от квартиры для выполнение отделочных работ в квартире и последующего проживания в ней
4-й этап: внесение последующих платежей согласно договора*
5-й этап: оформление права собственности на квартиру (после оплаты 100% стоимости квартиры)