Как можно судиться ?

Мы 9 мес назад продали свой дом за 115,000$, покупатель дал нам заклад в размере 15,000$ и с нас взял письмо что мы им продали свой дом и взяли такую то сумму, он обещал нам за 1 мес дать полную сумму и потом пойти в нотариус и мы бы оформили ему свой дом, вот прошло уже прошло 9 мес, он тока звонит и говорит нашел деньги и хочет что бы мы оформили свой дом, но есть одна проблема теперь мы не можем найти себе норм квартиру, за 9 мес цены подорожали на недвижимость, что теперь нам делать, посоветуйте, и может ли он нас дать в суд, тот листок бумаги не был нотариальным