Земельный пай в селе. как поступить.

От деда по наследству должен достаться земельный пай в селе. не совсем понимаю все тонкости, но как понял он в аренде у агрофирмы. после смерти деда оформили на бабушку (у нее есть свой пай), на меня сказали сразу нельзя, типа у меня нет доли в тех землях или что то вроде того. на этот пай претендуют прямые наследники, но так получилось что дед хотел что бы он достался мне, не очень он с дочерьми общался. бабушка знает и не против что он мой. как я понял дарственную писать нет большого смысла, оспорят. договор купли продажи тоже нельзя на меня, типа та же проблема что и с прямым оформлением. в год за него арендатор дает определенную сумму денег (можно забрать зерном, семечками и т. д.) эту землю можно продать местным частникам (но сумма всего 120000 руб, больше не дают) арендатор и того меньше (ндс, переоформление). прошу помощи советом, как поступить. у самого маленький ребенок и жилье в ипотеке, не хотелось бы потерять то что достается.