Ипотека с материнским капиталом.

Доброго времени суток!
мы молодая семья, хотим взять ипотеку, но т. к. денег на первый взнос у нас нет, мама предлагает использовать материнский капитал и сделать как 2 собственника. проблема в том, что мама на данный момент не работает, подскажите дадут ли ипотеку на 2 собственника, 1 собственник работает и получает хорошую зарплату, 2 второй собственник не работает, но при этом может внести как первичный взнос свой материнский капитал ?
а мы как знаем, снять материнский капитал наличным не разрешено. только если перевод, если я не ошибаюсь... помогите!