Если равные доли в квартире (по 1/2), можно ли определить в пользование большую жилплощадь, чем второму собственнику?

Есть 3 комнатная квартира, 1 комната площадью 12,5 м. изолированная, 2 комнаты - 13 и 14 смежные. истец в 2014 г. приобрела 1/2 доли в данной квартире. с указанного времени занимает 2 смежных комнаты, совместно с ней проживает муж и сын, оплата начисляется на 3 человек, делает ремонт в квартире, заменила окна, потолки, электропроводку, счетчики, оплачивает коммунальные услуги за 42,3 кв. м., ответчице выставляется счет за 19 кв. м. предыдущий собственник также занимал 2 смежные комнаты, достаточно давно, более 7 лет назад и разделили лицевой счет. фактически более 6 лет ответчица не живет в квартире, и не так давно прислала извещение о продаже своей 1/2 доли за сумму, равную 2/3 рыночной стоимости всей квартиры. получается, что если она все-таки продаст свою долю, то одну из смежных комнат придется делить с новым собственником? в целях недопущения этой ситуации и обратились в суд. на предварительном заседании судья сказал, что с чего это мы решили, что нам надо отдать две комнаты, а ответчице одну? доли одинаковые - по 1/2, следовательно ответчица имеет такое же право на половину одной из комнат кроме той которая ее. то что сделали ремонт как бы не играет никакой роли, и нам нужно подавать иск в районный суд об изменении долей - с 1/2 на 2/3, либо доказывать, что 2 комнаты должны быть переданы именно истцу. как лучше поступить? менять доли или все-таки определять порядок пользования? или лучше все это делать одновременно?