Покупал по дду квартиру в новостройке. хочу продать родственнику

Год назад купил квартиру по дду. сейчас буквально через год квартира достраивается, но планируется переезд на пмж в другой регион, но и квартира пока не достроена. думал продать её, но, естественно уже по новой цене. сестра вызвалась купить квартиру (отношения у нас менее чем радушные, можно сказать совсем не очень). писать в договоре изначальную сумму не хочу в принципе. вопрос такой: если в результате переуступке прав дду близкому родственнику я получил прибыль, должен ли я заплатить налог? на сколько я помню, оплата налога не требуется, если и покупатель и продавец в близком родстве, или это касается только дарения и не относится к дду вовсе?