О деятельности ип по усн

Собираюсь взять ип и, чтобы избежать найма арендного помещения, начать работу в собственной квартире.
но.... мне сказали, что для этого мою квартиру нужно перевести в нежилое, но, тогда и не буду иметь права проживать в ней, а, если не переведу, то не буду иметь права работать в ней.
верна ли такая постановка вопроса или , ;как выкрутиться в этой ситуации.
возможно есть смысл пристроить к квартире балкон и работать в нем, как в мастерской.
выход из положения ищу потому, что аренда крайне обременительна и ненадежна.