Цена аренды земли, у государства например под коммерческий объект. как считается?

Там начинается от базовой ставки земельного налога, которая умножается на площадь участка и на ряд повышающих или понижающих коэффициентов, в зависимости от территориальной зоны участка, разрешенного использования, и других. эти коэффициенты устанавливаются актами органов местного самоуправления. причем не одним документом, а, как правило, разрозненными, на каждый коэффициент свое постановление. разыскивать, что у вас там в муниципалитете напринимали за последние 20 лет, какие коэффициенты утвердили, мы не будем.
и вы можете взять в аренду лишь участок сформированный, готовой площади. если есть участок 100 кв. м., он и будет. если вы решили от него взять в аренду лишь 99 кв м - вам надо будет сделать межевание и создать новый участок площадью 99 кв м. хлопот больше.