ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Как юридически сделать, чтобы сосед (участник долевой собственности) не мешал мне продавать свою долю?
Я ему предложил выкупать мою долю (у нас частный дом по 1/2 доли) еще 2 года назад, но устно. он с тех пор молчал. несколько месяцев назад я снова ему предложил за заниженную цену, но его не устроила цена. недавно я наконец нашел покупателя (три года искал). тут же отправил соседу ценное письмо с уведомлением о продаже. он сказал, что цена большая, но он будет покупать, если я сделаю независимую оценку и межевание (?я так и не понял зачем) за свой счет, а мне то это зачем и лишних денег нет. также он сказал, что будет брать ипотеку и покупать мою долю, но обсуждать ничего не стал, грубил и пригрозил по закону лишить меня этой собственности. и замолчал. общался только по смс и пытался всячески спровоцировать на грубость. то есть получается он только пытается меня запутать и тянуть время, чтобы потом выкупить у меня за малую цену. а покупателя я могу потерять, которого с таким трудом нашел.
как по закону можно пресечь такие действия соседа? чувствую, он так и будет отгонять моих покупателей.
Ответы сообщества 1
Ответить
1. независимая оценка не нужна, потому что цена договора согласуется сторонами в договоре (ст. 421 и 424 гк рф). никто не обязан продавать/покупать по какой-то там цене: кадастров, инвентаризационной, зависимой/независимой оценки и т. д.
2. по межев. земел. участка, раз он в долевой собственн., расходы должны нести сособственники. неизвестно, зачем сособственник об этом вам заявил. нет межевания зем. участка на котором расположен дом? границы с координатами есть? право собственности зарегено на зем. участок, на кот. расположен жилой дом? продавать будете долю в доме и долю зем. участка.
3. если продавать будете постороннему, то договор обязат. в нотариал. форме. госпошлину платить с кадастр. стоимости дома и зем. участка. нотариус сам запросить обязан в егрн ( ст. 47.1 закона) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_1581/25ff7d637ecd0dde78e908e5b4fe3dc634d70a11/ )
сведения по объектам, включая кадастр. стоимость, кот. ему нужна для расчета госпошлины. обращ. к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. (ст. 56 закона) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_1581/72040891fbe98362af96a03267d85995170bae44/#dst679 )
4. нужно уведомить сособственника по ст. 250 гк рф, чтобы соблюсти его преимущественное прво выкупа доли.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/ там нет ни слов о его письмен. ответе: "если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.".
т. е., раз не приобрел- не заключен договор купли-продажи, предварит. договор, то можете продавать постороннему.
5. есть у вас проблемы с надлежащим уведомлением. поскольку нотариус потребует док, подтвержд. исполнение ст. 250 гк рф, вы ему покажете это свое уведомление. у нотариуса есть письмо фнп http://www.klerk.ru/doc/442265
он скажет, что "представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, т. к. в тексте описи не отражается содержание извещения." (п. 2,6: письма)
и что "бесспорным подтверждением направления извещения... могут быть: свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно (п. 2.5 письма).
6. нет проблема, что в связи с повторным надлеж. уведомлением и ожиданием мес., не успеете заключить договор с покупателем и подать заяву о регистр. перехода права до нов. года, потому де, запрещены сделки с 1.01.18 без межевания с координатами. это байда про запрет, вот пояснялка:
https://profkadastr.ru/articles/172-est-li-zapret-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami-bez-ustano
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.