Продажа квартиры без согласия зарегистрированного члена семьи, который не является собственником

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. законодательство россии в этом случае имеет правовую коллизию. с одной стороны, в соответствии с нормами гражданского кодекса рф, например в соответствии со статьей 304 гк рф, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. с другой стороны, в том же гражданском кодексе рф, а так же жилищном кодексе рф и, даже, в конституции российской федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством рф. вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 гк рф, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. а получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. в соответствии с жилищным кодексом рф, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. но и только. даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.