Как переоформить собственность на себя у сына

Как переоформить собственность на себя, от сына? примерно 8 лет назад, мы продали трех комнатную квартиру, в которой была собственником я и мой сын по долям в частях. (муж был просто прописан), из больших метров в переехали в меньшие. и т. к опека не могла пропустить продажу, я сделала сына ответственным квартиросъёмщиком (собственником) по договору купли продажи. в реестр запись занесли, у него есть свидетельство о права собственности нынешней двухкомнатной квартиры.
по переезду, через неделю родился сын. сейчас на данный момент прошло около 8 лет, муж умер, я вышла замуж второй раз, ребенку 7 лет от первого брака. мой старший сын против проживания моего нового мужа у нас, они не находят общий язык и дерутся. еще раз отмечу! я прописана в этой квартире, мой старший и младший сын, муж не может быть прописан, т. к сын этого не позволит. ссылаясь на то, что муж живет в этом же районе, и может жить у себя или снимать жилье, раз взял на себя такую ответственность. мой муж живет с родителями, у него своя комната и доля в квартире, но там мы жить не хотим. сын сказал, что подает в суд на выдворения моего мужа. что делать? муж говорит, что нужно пытаться продавать нашу квартиру, но там собственник сын. мой сын его не воспринимает и говорит что стесняет в этой квартире. они конфликтуют, иногда мой муж его может ударить. боюсь я всего этого. продавать или менять квартиру сын не хочет, оплачиваем жкх мы вместе с сыном.