Здравствуйте, в браке в ипотеку купили дом+ мат. капитал. первоначальный взнос банку внесли квартиру

Предмет залога- жилой дом.
рассчитайтесь с банком и снимите обременение.
потом будете думать что делать и как разъехаться.
у вас только 1/4 доля, и вряд ли возможно ее выделить в натуре.
соглашением сособственников выделение в натуре делается при наличии тех. возможности, если нет соглашения- реш. суда.
как выделить доли в жилом доме в натуре?
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_pbi_213438/
-------
вы имеете в виду наверное, что реш. суда место проживания детей определено с вами, и вы свои 1/4 плюс по 1/4 долей детей- как 3/4 выделять в натуре будете?
но и отец- законный представитель детей и нужно будет его согласие, не только как сособственника, и согласие опеки.
вряд ли вашему бывшему мужу интересен такой вариант - в натуре ему 1/4 выделять (отд. вход и отд. коммуникции и пр.).
------
рабочие варианты без выделения долей в натуре, на мой взгляд:
1. продать дом и купить отд. жилые помещ- бывш. мужу и вам с детьми.
2. вы купите долю бывшего мужа, он на эти деньги с добавл. собственных и/или земных купит себе отд. жилое пмоещение.
3. или бывш. муж покупает вашу долю и доли детей и будет единств. собственником дома, а вы себе с детьми купите отд. жилое помещение.
этот вариант сложнее, придется привлекать опеку, кот. согласится заключить сделку от имени детей в интересах детей.
-----------------
у вас там еще неизвестно, кто именно платит кредит и проценты после расторжения брака. вполне возможен спор о долях бывш. супругов. бывш. муж вполне может реш. суда увеличить свою долю за счет вашей, ибо именно он платил по кредиту после развода, и это оплата не из совм. нажитых в браке денеж. средств. он и так уже ошибку совершил - он мог сразу долю себе больше, ибо за счет его личных средств от продажи его личного имущества (квартира) покупался дом.
-------
вы пишите: " первоначальный взнос банку внесли квартиру, которая досталась мужу по дарственной." непонятно, что это такое.
внесли первонач. взнос- деньги, и это деньги от проджи лиичного имущества мужа (его квартиры)? или муж имеет личное имущество- квартиру, и под залог квартиры взял ипот. кредит и эти деньги внесены были как первонач. взнос для покупки дома?
и непонятно, вы сразу купили дом в долевую собственность по 1/4 всем 4 членм семьи? и какой это банк взял в залог жилой дом с 2 несоверш. сособственниками?
или купили не так в собственность (кому?),
и потом "в доме выделили доли по 1/4 на каждого. (я, муж и 2 детей)" соглашением?
но это возможно после расчетов с банком и снятия обременения, а вы пишите, что дом в залоге, следовательно окончат. расчета с банком еще нет.