Как при альтернативной сделке с недвижимостью зарегистрировать весь пакет (все договора) документов ?

У нас покупают 4-х комнатную квартиру, на эти деньги мы покупаем две 2-х комнатные квартиры. получается несколько договоров купли-продажи, которые будут регистрироваться через нотариуса, и его же регистраторами отправляться в регистрационную палату для некой пакетной сделки. как мне объяснил наш риэлтор, пакетная сделка - это когда весь пакет документов, включающий несколько договоров, регистрируется одновременно, чтобы в нашем случае не получилось так, что право собственности на какие-то квартиры зарегистрируют, а на какую-то нет. но, со слов нашего риэлтера, всё пройдёт хорошо. при этом я задаю ему вопрос: "может ли получиться так, что покупателю нашей квартиры регистрируют переход права собственности, на одну из покупаемых нами квартир тоже регистрируют переход права собственности, а на вторую покупаемую нами квартиру по какой-то причине переход права собственности не регистрируют, и тогда получится, что наша 4-к квартира превратится в коммуналку ?". риэлтор отвечает: "да, такой риск есть".
хочу обратиться к разбирающимся в вопросе людям, как подстраховаться в данном вопросе? для нас идеальный вариант - либо регистрация всего пакета документов, сразу на 3 квартиры, либо отказ от регистрации сразу всего пакета документов. риэлтор сказал, что есть некая статья 157 гкрф, которая в этом случае может нас защитить, но один из продавцов выбранной нами 2-х комнатной квартиры не согласен прописывать данный пункт в договор купли-продажи.

спасибо. буду рад любым полезным советам.