Свидетельство о получении субсидии на приобретение жилых помещений от жилищного департамента г. москвы.

Всем привет! вопрос такой: нашёл продавца, половина суммы выплачивается наличными деньгами, а на вторую есть сертификат. т. к. деньги бюджетные, то они поступают на счёт продавца в течение 45 суток. но квартиру регистрируем на меня раньше получения средств продавцом. получается, он у него только полсуммы, затем мы оформляет квартиру на меня и бывший хозяин должен спокойно ждать? или нужно писать какую-то бумагу, в которой укажем, что квартира его до получения денег? всем спасибо!