Этапы оформления придомового земельного участка в собственность

В 2015 году приобрели квартиру в 2-х квартирном доме. земля не в собственности. статус земли: земли населенных пунктов. какие этапы оформления участка в собственность? у соседей жилье не приватизировано, насколько это нам помешает, и можно ли без них оформить землю. и еще, предыдущий хозяин делал межевание, но там не указан небольшой кусок земли, он был отделен соседями забором, никому не принадлежит, только с нашей стороны есть к нему подход. возможно ли сделать межевание по новому с этим участком?