Многоквартирный дом (мд) на 3 квартиры. в пользовании жильцов дома есть земельный участком с кадастровым номером

Земел. участок, на кот. расположен мкд в силу закона в собственности всех собственников помещений в мкд.
"собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:...
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.... (п. 4ч. 1 ст. 36 жк рф)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
---------
жк рф статья 37. определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/5af69c0d8c2b5e69962bef172624beb338bebb43/
-------------
порядок пользования общедомов. имуществом (и конкретно зем. участком) у вас устновлен реш. осс, как вы утверждаете.
это возможно по ч. 2 ст. 36 жк рф ("собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.")
вот и пользуйтесь.
--------------
резюме:
1. и так в общей долевой собственности зем. участок.
2. выделить в натуре нельзя.
3. продаете жилое помещение -квартиру вместе с долей в общедом. имуществе, зем. участок в том числе.
итого: сидеть на попе ровно, не выдумывать ерунду.