Как расторгнуть договор купли продажи

с договорами и пр. доками (о "залоге" например) - к юристу.
похоже вообще не были вы у юриста, ибо наворотили невесть что,
хотя м. в. все в рамках, как говорятся,
просто вы- с мороза и не понимаете и/или внятно изъясняться не можете.
но я все- таки склоняюсь к первой версии, ибо "залог" (!) - это большой гвоздь.
бывает аванс или задаток, и последствия разные.
а может это первонач. взнос покупателя по договору купли-продажи.
расторгнуть неисполненный договор можно соглашением сторон или решением суда при наличии оснований.
------------
из текста вашего вопроса непонятно даже, вы - покупатель или продавец, не говоря уже о прочем.