Обязан ли я оплачивать всю арендую плату, если не могу пользоваться всей площадью квартиры полноценно.

У меня в найме хрущевка 42кв. м., а по акту я могу использовать только 32кв. м. , т. к. одна из комнат занята хозяйскими вещами, которые он отказывается забирать. так же в входной двери сантиметровая щель через которую затягивает запахи с лестницы и в квартире постоянно чем то пахнет, дверь входную арендодатель менять отказывается, указывая, что тогда арендная плата вырастит. однако сдавая квартиру, обещал в течении недели предоставить рабочую стиральную машину (которая была вписана в договор аренды как не рабочая), в итоге машинки мы дождались спустя 2 месяца. так же отсутствовала кухня которая была обещана в срок 2-3 недели, по факту приехала кухня так же спустя 2 месяца.