Дарственная или купля-продажа

Нет.
есть однократное право на налоговый вычет резидентам рф по ст. 220 нк рф при покупке жилого помещения.
если платите ндфл, то можете и вернуть с суммы не более чем 2 млн руб., т. е 260 тыс. максимум.
если ндфл не платите, то и возвращать вам нечего.